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巨头扎堆进入银川楼市量价齐升
//www.crei.cn  出处:经济参考报 2018-07-17

今年以来,银川延续消化现有商品房库存的态势,楼市成交量回暖明显,大量楼盘项目集中开盘,一些房企巨头进入银川,土地交易明显活跃,楼市量价齐升成为主基调。

由于此前银川楼市发展水平低、“价格洼地”现象明显,在去库存过程中,整体来看银川楼市仍保持良性稳健的“补涨”状态,并未出现虚火、偏离价值及“一房难求”等现象。

“近年来,万科、碧桂园、中海、恒大等多家一线房企纷纷进驻宁夏,特别是融创、绿城等以往只进二线及以上城市的高端房企也开始进入银川,对当地房地产市场意义重大,楼市产品不断丰富,以满足不同购房者的需求?!币ㄒ状笕诖从呋邢薰径鲁ひ兹倩?,全国一线房企会带来先进的理念、规划、服务等,有效提升了银川市整体人居水平。

高端房企的涌现,在一定程度上搅热了银川房地产市场。从去年至今,银川市土地供应变化明显,拿地价格持续刷新高,土地成交量价齐升。今年6月份的一次土地竞拍,位于银川城北的一个地块,被一家外地房企以每平方米楼面价4220元价格拍下,溢价率超过68%。而相隔不远的一个地块,其楼盘价格目前每平方米不过六七千元。

银川市一家正在处理尾盘的房企负责人告诉记者,从目前的态势看,近期不少楼盘的价格有了一个明显的涨幅,房企在银川拿地开发的热情是比较高的,有些单独拿不到地的房企开始联合其他房企一起竞拍拿地。不过,从拿地的情况看也很不均衡,城北显然最热,其他区域则表现一般。另外,从开发思路来看,大家更希望推出新产品,以满足购房者的多样化需求。

随着房企巨头的激烈竞争,近年来,银川市高溢价率拿地现象显现,但高地价拍下并不代表就能高房价销售。记者走访多个楼盘采访发现,虽然购房者热情一定程度上被释放,但是目前很多楼盘并未达到销售预期,有些去化缓慢,资金链短缺压力大,再加上打造景观等提高楼盘品质的成本投入,房企的利润空间到底有多大还有待进一步观察,目前来看一些房企经营压力仍然不小。

据了解,近五年来,银川整体楼市均价涨幅并未超过20%,前期房价基数低,目前除了部分楼盘每平方米达到7000元以上外,市面上很多普通住宅均价仍维持在5500元至6000元的水平,在全国31个省会城市里处于最低行列。

业内人士认为,银川房地产发展相对滞后,开发水平较低,因此房价也比较低,这也是众多房企纷纷“掘金”银川的一个重要因素。

银川市统计局数据显示,今年一季度,银川房地产市场销售面积小幅增长。全市商品房销售面积89.4万平方米,实现销售额51.1亿元,分别增长4.6%和21.7%。待售总量明显减少,截至3月底,全市商品房待售面积630.7万平方米,比前两个月减少19.5万平方米,比上年同期减少43.4万平方米,同比下降6.4%。

“一方面银川楼市‘价格洼地’效应明显,另一方面购房需求整体处在从刚需向改善性需求转变的阶段,百姓购房也日趋理性,因此,房价仍属于温和上涨,很难出现炒作、投机需求,以及捂盘销售等违规行为?!币兹倩?。

业内人士分析,未来几年,除了部分高端楼盘价格可能会破万元,银川楼市涨幅依然不会太大,均价或不超过6500元,去化周期仍在两年左右。

随着众多新盘加速入市,加之银川市对周边陕西、甘肃、内蒙古毗邻地区人口吸附能力难比往常,不排除去库存周期不减反增。因此,高价拿地之后,如何让消费者接受、把房子卖出去还是一个考验。

另外,记者了解到,除了首府银川城区去化周期有所缩短外,周边县区及其他地级市去库存压力仍然较大。***、景观房等传统热盘被消费者追捧外,一些竞争力较弱的楼盘甚至降价销售。在“看上去很美”的表象下,去库存仍是银川楼市发展的重头戏。

一些业内人士分析认为,虽然有中高端产品不断引入银川,各楼盘持续造势,但是楼市表面风光的背后,各房企去库存压力仍然很大,政府有关部门应正常维系,密切做好监管工作,着眼于推动楼市平稳发展,防止房价暴涨,避免去化周期进一步延长。

  (作者:于瑶)  

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