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2018年上半年全国土地市场分析报告
 2018-07-17  出处:国信房地产信息网  作者:国家信息中心宏观经济与房地产分析组  

2018年上半年,土地市场供求两旺,土地成交价款再创新高。房地产企业土地购置面积逐月上升,非房地产企业土地购置意愿更强,带动全国土地市场成交价款增速高达40%左右。

一、全国土地市场成交状况分析

据财政部的财政收支数据,2018年上半年,全国国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。与2017年上半年相比,土地使用权出让收入增加8105亿元,增速比上年同期加快9个百分点。与2018年1-5月相比,增速小幅回落2.9个百分点。

据国信房地产信息网的汇总数据 ,2018年全国国有经营建设性用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平方米,成交土地价款为26850亿元,同比增长39.4%,增速与1-5月相比回落13.7个百分点,与上年同期增速相比回落4.1个百分点。

具体到房地产行业来看,根据国家统计局的数据,2018年上半年,房地产开发企业共购置土地11085万平方米,土地成交价款为5265亿元,分别增长7.2和20.3个百分点,增速较1-5月分别提高5.1和4.3个百分点。

二、分区域土地市场供求分析

从各省市土地成交面积数据来看,2018年上半年,江苏、山东、河北、河南、浙江等省土地成交面积规模较大,均超过7000万平方米。四川、山东、福建、江南、浙江、江西、上海等省市土地成交面积增长较快,增速均超过40%,特别是四川省,共成交土地5250万平方米,同比增长71.7%。与此同时,有9个省、市、区土地成交面积出现负增长,包括北京、天津、广东、甘肃、黑龙江等。

从各省市土地成交价款数据来看,2018年上半年,浙江、江苏、山东三省土地成交价款规模较大,均超过2000亿元,广东、四川、河北、安徽、福建、河南、湖北等省土地成交价款介于1000亿和2000亿之间。从增速看,新疆、四川、山东、湖南等?。ㄇ┩恋爻山患劭钤龀そ峡?,增速均超过100%,辽宁、吉林、浙江、河南、福建等省增速也在50%以上。与此同时,北京、上海、广东、海南、安徽、山西、甘肃、黑龙江、宁夏等省市区土地成交价款出现负增长,其中黑龙江、北京、山西等跌幅较大,超过20%。

分区域看,华东、华中、西南地区土地成交面积增长较快,增速均超过30%,西北地区土地成交面积出现小幅下降。从土地成交价款来看,东北、华东、华中、西南、西北等5个区域增速均超过40%,保持较快增长,华北地区成交价款为2728亿元,下降2.5%。

表1 2018年上半年分区域土地市场成交情况

三、重点城市土地市场供求分析

从重点城市来看,2018年上半年,土地成交价款前50位城市的门槛值明显提高,由上年同期的99亿元提升至132亿元,增长33.7%。前50位城市土地成交价款累计达17693亿元,占全国土地成交总价款的比重为65.9%;前20位城市成交价款达11596亿元,占全国土地成交总价款的比重为43.2%。其中杭州、重庆、苏州、北京、郑州位居排行榜前5名,土地成交价款分别达1484、899、779、751、647亿元。

四、典型地块信息

 从上半年成交金额排前20位的重点地块来看,主要分布在北京、上海、杭州、南京、温州、广州、佛山、武汉、天津、宁波等10个城市,其中北京宗地数量最多,为6宗,杭州次之,占5宗,南京占2宗,其余7个城市各占1宗地块。

 从各地块的地面均价来看,多数地块地面单价均在3万元以上,其中杭州下城区的杭政储出[2018]13号地块(商务金融用地)地面均价达23.94万元/平米。

表2 2018年上半年成交价款前20位地块信息

(说明:文中全国及分区域土地成交数据及地块信息来源于国家信息中心宏观经济与房地产数据库,土地成交汇总数据范围为所有通过招拍挂方式出让的土地地块,由于数据收集的全面性以及数据处理流程的复杂性等原因,数据内容与实际情况可能会有一定出入,数据分析结果仅供研究参考使用。)


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