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2018年5月南充市主城区房地产市场分析报告
 2018-07-12  出处:《四川房地产月度景气指数》2018年第3期  

一、市场概况

2018年5月,南充市主城区无商住类土地出让和成交。本月,本市主城区新增商品房房源 4177套,环比下降24.55%,供应面积35.19万平方米,环比下降21.06%;新建商品房成交4512套,环比下降7.48%,成交面积34.98万平方米,环比下降13.22%,成交金额25.77亿元,环比下降3.84%。

一、土地市场

(一)土地出让

2018年5月,南充市主城区无商住类土地出让信息发布。

(二)土地成交

本月,本市主城区无商住类土地成交结果信息发布。

二、商品房市场

(一)新建供应情况

2018年5月,南充市主城区共有16个项目获批 47张预售许可证,新增商品房房源4177套,环比下降24.55%,供应面积35.19万平方米,环比下降21.06%。其中,住宅3095套,商业用房196套,公寓17套,车库729套,其他用房140套。

(二)成交情况

本月,本市主城区共成交新建商品房4512套,环比下降7.48%,成交面积34.98万平方米,环比下降13.22%,成交金额25.77亿元,环比下降3.84%。

三、商品住宅市场

(一)供销概况

2018年5月,南充市主城区新建商品住宅新增供应3095套,环比下降16.2%;成交3022套,环比下降6.76%;成交面积29.07万平方米,环比下降9.66%;成交均价7555元/平方米,环比上升 13.37%,受市场大环境影响,本市主城区商品住宅价格继续上升。

(二)住宅用房供销比分析

本月,本市主城区住宅供应量和成交都略有下降,供需基本平衡,供销比为1.02。

(三)区域成交情况

本月,本市主城区住宅成交量最多的为顺庆区,共成交1121套,占三区成交总量的37.09%。成交均价方面,三区均价都略有上升,顺庆区价格最高,均价为8095元/平方米,环比上升 9.25%;嘉陵区价格上升幅度最大,均价为 7355元/平方米,环比上升15.06%。

(四)各面积段成交分析

本月,本市主城区商品住宅成交量最高的面积段为80-90平方米,占比29.19%,其次为100-110平方米,占比21.01%,再次为90-100平方米,占比15.49%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,市场需求仍然以刚需和刚改为主。

(五)项目成交排行

本月,嘉陵区的“阳光御府”以349套的成交量位列本市主城区商品住宅项目成交排行榜魁首,高坪区的“中南漫越湾”和顺庆区的“逸合中央公园”分别以271套和265套分列第二、三位。

四、商用物业市场

(一)供销概况

2018年5月,南充市主城区商业营业用房新增供应196套,环比下降49.5%;成交278套,环比下降40.34%,成交面积2.35万平米,环比下降 28.57%,成交均价11681元/平方米,环比下降 2.56%。

(二)区域成交情况

本月,本市主城区商业营业用房成交量最多的为嘉陵区,共成交109套,占三区成交总量的 39.21%。成交均价方面,嘉陵区均价最高,均价 12957元/平方米,环比上升3.33%;顺庆区均价最低并大幅下降,均价10637元/平方米,环比下降20.78%,主要是“蓝光COCO香江2期”成交了部分低价商业,价格在7000元/平方米左右。

(三)各面积段成交分析

本月,本市主城区商业营业用房,成交量最高的面积段为50平方米以下,占比47.48%,其次为50-100平方米,占比35.61%。商业营业用房成交受市场和价格因素影响明显,主要以中小面积商铺为主。

(四)项目成交排行

本月,高坪区的“金汇广场”以41套的成交量位列本市主城区商业营业用房项目成交排行榜魁首,嘉陵区的“南充恒大城”和“南充希望城”分别以27套和18套分列第二、三位。


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